公摊面积确定应合理标准揭露
公摊面积确定应合理标准揭露
山东省青岛市市民李黎(化名)本来应该在上一年开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了。维权一年多来，她一直想不通：“怎样一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”李黎的困惑在许多购房者心中都存在。记者近来采访发现，大众关于购房时需求承当的公摊面积费用多有诟病，近些年撤销公摊面积准则的声响甚嚣尘上。(8月16日《法治日报》)\n\n\n 外墙一半计入套内，购房者被“公摊”“公摊系数”“公摊率”等术语绕晕；110平方米的房子，到手却发现套内面积只要60多平方米；购房时出售人员口头许诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……大众花费终身积储购买的房子，收房时却发现“名不虚传”，严峻缩水，自己辛辛苦苦挣的钱被看不见摸不着的公摊分走了，这让许多购房人产生“吃大亏”“被套路”的感觉。\n\n 不只如此，这种不公正、被诈骗之感还会长时间随同业主，由于公摊面积被包含在总面积内，意味着后续的物业费、供暖费等都要为公摊面积买单，一起，一般购房人很难精确核算公摊面积和套内面积巨细，只能被迫地从开发商等处了解信息，也便是说，开发商说多少便是多少，顾客只能被迫承受，这让不少人忧虑存在“消费暗区”，大大增加了购房人的额外负担和公正焦虑。许多坏处，使得公摊面积准则饱尝质疑。\n\n 实践上，公摊面积准则在我国存在已久。早在1995年12月1日实施的《商品房出售面积核算及共用建筑面积分摊规矩》(试行)中就有清晰规则，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。且规则关于公摊面积巨细没有份额束缚。房子公摊面积的巨细，一般与房子建筑的规划规划是否合理以及房子的配套设备多少有关。\n\n 客户买房子，最垂青经济实惠，天然期望自己买的房子大点，公摊小点，但需求提示的是，并不是公摊面积越小越好，公摊面积太小，或许意味着狭隘的电梯间、一梯多户、公共活动区域削减等配套设备问题，影响寓居的质量与舒适度。而若一概撤销公摊面积，不仅在确定存量房子实践使用面积这个历史问题上根深蒂固，难以操作，业主入住后对公摊部位的办理、维护以及后续产生的安全职责均是现实问题，假如购房人个人无力办理，公摊面积成为公共“弃儿”，则将影响小区的整体质量及整体业主的权益。\n\n 归纳来看，公摊面积客观存在，有其合理之处，但是，现在最大的对立是，把公摊面积算入总计价面积售卖，公摊面积又缺少法规根据与准则束缚，公摊面积的确定不合理、不揭露，不标准，形成了一种不透明的消费，顾客的知情权、公正生意权遭到危害，致使生意两边胶葛频发，严峻影响社会安定。\n\n 买房在国人的心目中是休养生息的首要条件，住宅问题既是民生问题也是开展问题，关乎千家万户与社会安稳。住宅面积代表购房款的多少和日子的便当度，也与法规、居民产业份额、公正生意权、民众满意度严密相关，不行小觑。\n\n 相关部分一定要正视关于公摊面积的民众呼声，及时出台公摊份额的辅导定见，完善相关测绘标准，要求测绘单位进步测绘效果质量，疏通过错追查机制，要求房地产开发企业在商品房生意中将分摊准则、分摊部位等向购房人进行明示，清晰约好分摊面积与产权挂号面积产生差错的处理方式及违约职责的承当，让民众理解消费，定心购房。在此基础上，进一步推进住宅保证作业，探究多元管理系统，逐渐理顺公摊部分的办理权、使用权、收益权等，采纳多种办法缓解公摊面积准则引发的争议，莫让不清不楚的“公摊面积”成为顾客权益的“黑洞”，最大程度上维护大众权益。 【修改:石睿】