四城土拍揭晓 北京6宗地收金135亿超预期
四城土拍揭晓 北京6宗地收金135亿超预期
四城土拍揭晓 北京6宗地收金135亿超预期\n\n\n\n 武汉、无锡悉数以底价成交，杭州有3宗地块触及“封顶”摇号\n\n 证券时报记者 张达\n\n\n 11月29日，北京、杭州、武汉等地第四轮集中土拍收官，无锡则首先完结第五轮集中土拍。业内人士以为，北京第四轮土拍热度必定程度上超出预期；杭州土拍热度分解仍旧，一起企业拿地愈加理性，本乡房企成拿地主力；武汉、无锡土地商场则较为冷清，当地国资成拿地大户。\n\n 据了解，北京第四轮集中土拍仅6宗地，其间，向阳3宗，石景山、门头沟、通州各1宗，总规划建筑面积31.93万平方米，起拍总价122.9亿。终究，6宗地成交总金额达135.22亿元。\n\n 向阳区平房乡PF-45地块热度最高，共招引了中海、金茂、金隅、金地、保利+建工等14家房企参加竞拍，在报价达上限后，有8家企业参加竞“现房出售”面积，之后达上限后进入摇号环节，终究，三元嘉业以24.38亿元+现场竞报现房出售面积10000平方米的条件竞得该地块。\n\n 向阳区平房乡PF-44地块也招引了10家房企参加竞拍，在地价和现房出售面积双双“触顶”后，有5家企业参加摇号环节，终究，保利+建工联合体以25.53亿元+现场竞报现房出售面积10000平方米的条件竞得该地块。\n\n 另一宗向阳区崔各庄乡地块也有9家房企参加竞拍，包含招商蛇口、中海、华润、金隅等，终究，金隅以32.32亿元+现场竞报现房出售面积35000平方米的条件竞得该地块。\n\n 此外，石景山区地块被中海以28.4亿元竞得；通州区地块被城建兴华以16.69亿元竞得；门头沟地块被中建方程+中建信和联合体以7.9亿元底价拿下。\n\n 对此，中指研讨院土地事业部研讨负责人张凯以为，整体来看，北京第四轮土拍热度必定程度上超出预期，首要遭到三方面的影响：其一，现在全国房地产商场仍未企稳，北京、上海等单个城市因为房地产商场热度尚好，是当下房企为数不多的出资选择。本次全国各地多个中建系房企齐聚北京参拍，也从旁边面反映出这一点；其二，在本年第四轮土拍曾经，北京全年涉宅用地仅成交49宗，同比上一年全年的64宗减少了近24%，不少深耕北京的房企没有完结年度出资使命，都期望在本年四批次有所斩获和补仓；其三，北京的许多城投类企业均具有操盘开发才能，本次也活跃参拍，这与其他城市城投托底拿地的逻辑彻底不同，也因而将本次土拍热度推上了新的台阶。\n\n 同日，杭州第四轮集中土拍成交8宗涉宅地块，成交总金额98.9亿元。其间，有3宗地块触及“封顶”摇号，有4宗以底价成交，还有1宗地虽未到达“封顶”，但溢价率也到达10.75%。\n\n 据了解，地处抢手板块的四堡七堡地块和世纪城核心区01号地块是本轮土拍抢夺焦点，其间，5家房企参加四堡七堡地块的摇号，42家房企参加世纪城核心区01号地块的摇号，富阳的银湖地块也有2家房企参加摇号。\n\n 中指研讨院华东分院常务副总经理高院生指出，此次杭州土拍热度分解仍旧，一起企业拿地愈加理性，本乡房企成拿地主力，本乡龙头企业滨江竞得钱江世纪城2宗地块，河上、场口、富春的地块则分别由浙江新世界、杭州东吴、富阳百合等本乡房企竞得。3宗封顶地块中，由建杭置业摇中四堡七堡地块，中天夸姣集团摇中世纪城核心区01号地块，富阳山水置业摇中银湖地块。\n\n 别的，武汉也完结第四轮集中土拍。据了解，供给的7宗涉宅用地中，有1宗地已延期至12月20日竞拍，剩下6宗地块均底价成交，算计成交金额为45亿元。而无锡也完结第五轮集中土拍，成为首个完结本年第五轮集中土拍的城市。据了解，此次出让的14宗地悉数底价成交，总成交金额为224亿元，全年完结率96%。\n\n 张凯指出，武汉第四轮土拍，拿地企业均为当地国资企业；无锡第五轮土拍，当地国资企业拿地金额占比超越70%。据中指研讨院计算，到现在，武汉本年拿地大户为当地国资，拿地金额占比达55%；央国企拿地金额占比29%，位居次席；民企拿地金额占比仅16%。纵观全年，武汉本年仅4宗地块溢价成交，其他地块均底价成交或流拍，反映出本年武汉商场较为冷清。 【修改:邵婉云】